кто больше всего построил в 2020 году

Не карантинный результат

Одним из самых успешных застройщиков по итогам прошлого года стала группа компаний ФСК «Архстройинвестиции» и заняла второе место в общем рейтинге, поднявшись за этот период на пять пунктов. За 2020 год застройщик ввел в эксплуатацию 66,3 тысяч квадратных метров жилья. Для сравнения в 2019 году девелопер сдал всего 24,9 тысяч квадратных метров. На его счету три готовых жилых комплекса, еще два в работе.

Неплохие результаты за 2020 год показала группа компаний «Первый трест», поднявшись на шесть пунктов она заняла четвертое место в общем рейтинге, хотя в 2019 году компания занимала 10 строчку. Это связано с количеством квадратных метров, введенных в эксплуатацию. Так, в 2019 году «Первый трест» отстроил 24,1 тыс кв метров, а в 2020 — 59,8 тысяч. На сегодняшний день они уже отстроили три жилых комплексов, в застройке находятся еще восемь.

Есть в рейтинге и новички. В 2020 году успешный старт показала московская группа компаний «Садовое кольцо». Застройщик за год ввел в эксплуатацию 11,3 тысячи квадратных метров жилья. Девелопер достроил в Уфе два жилых комплекса, а в будущем построит еще четыре.

Заметное падение

На одну строчку в общем зачете спустилась группа компаний «Третий трест». Если в 2019 году им удалось достроить 65,1 тысяч квадратных метров жилья и закрепить за собой уверенное второе место, то в 2020 им не удалось его удержать из-за готовых 63,2 тысяч квадратных метров жилья. Тем не менее, застройщик ежегодно трудится над созданием жилых кварталов. В Башкирии он уже отстроил шесть комплексов и планирует достроить еще семь.

Также на одну строчку, с 11 на 12 место, опустился удмуртский застройщик «Талан». Если в 2019 году ему удалось достроить 23,9 тысяч квадратных метров, то в 2020 показатель повысился до 24,2 тысяч квадратных метров. Однако компания все равно потеряла строчку рейтинга. Вероятнее всего это связано с укреплением позиций других застройщиков и появлением на рынке новых компаний.

Сразу семь строчек в общем рейтинге потеряла компания ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» и заняла в 2020 году 13 место. В 2019 году они уверенно сдали в эксплуатацию 25,9 тысяч квадратных метров жилья, а спустя год лишь 22,7 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день они строят в Башкирии два жилых комплекса, когда как за время существования компании отстроили уже шесть.

Самое заметное падение, с 3 на 11 место, показала компания «ПСК-6», спустившись сразу на восемь строчек в рейтинге. Если в 2019 году они отстроили 50,7 тысяч квадратных метров жилья, то в 2020 лишь 33,9 тысяч квадратных метров. По данным сервиса «Единый ресурс застройщиков», компания сдала шесть жилых комплексов и один поселок таунхаусов. В будущем они сдадут еще четыре комплекса.

Мы поговорили с застройщиками, которые за год потеряли свои позиции в рейтинге. Как выяснилось, не все из них согласны с результатами, а также с методами работы ЕРЗ.

Свое мнение открыто высказала лишь группа компаний «Третий трест». Где Mkset объяснили, что формулировка ЕРЗ «Объем текущего строительства» некорректна и не отражает реальную ситуацию на рынке. В своих данных реестр опирается на выгруженные застройщиками проектные декларации, а не на реальные объёмы текущего строительства. Отчасти это связано с тем, что застройщики массово пытались успеть получить разрешения на строительство большого количества объектов до внесения изменений в ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 1 июля 2018 года.

— Теперь мы наблюдаем следующую картину: декларации опубликованы в большом объеме, а работы по многим проектам даже не начаты. Что касается объемов строительства ГК «Третий Трест», в этом году мы запускаем еще 2 квартала в мкр «Яркий». В ближайшее время данные по этим кварталам, а это порядка 100 000 кв. м., будут опубликованы на сайте дом.рф. После этого данные появятся и на ЕРЗ. Объемы текущего строительства конкретно нашей группы компаний всегда соответствуют действительности, т. к. мы не публикуем проектные декларации заранее, — пояснили в компании.

Тем не менее, при анализе рейтинга мы смотрели лишь на сухие показатели введенного в эксплуатацию жилья, поэтому считаем, что данные так или иначе отражают действительность.

Отметим, что по данным Минстроя, в 2020 году за счёт всех источников финансирования введено 2 миллиона 450 тысяч квадратных метров жилой площади, что выше прошлогоднего уровня на 3,3%. По данному показателю республика входит в первую десятку регионов Российской Федерации и продолжает занимать второе место в Приволжском федеральном округе. В рамках мероприятий по стимулированию жилищного строительства введено 52 тысячи квадратных метров жилья, а в стадии строительства находятся более 4 миллионов квадратных метров жилья.