От долевого — к проектному. В России меняются правила продажи квартир в новостройках. Отныне застройщики не смогут пользоваться средствами дольщиков – эти деньги будут храниться в банке до полного ввода жилого объекта в эксплуатацию. Некоторые строительные компании уже заявили о скором удорожании новостроек.
Олеся и Антон уже несколько месяцев подыскивают себе новую квартиру. Супруги хотят жить в новостройке. Рассчитывают на участие в долевом строительстве, но самое сложное в этом деле, говорят Боровиковы, найти надежного застройщика.
Доверие к долевому строительству упало справедливо. В Башкирии тысячи обманутых дольщиков, проблемы которых сейчас решают республиканские власти. И чтобы впредь количество пострадавших свести к нулю, закон о долевом строительстве доработали. Теперь деньги дольщиков будут хранится на эскроу-счетах.
Марат Мансуров – управляющий банка: «Это специальный счет в банке, открывается он для юрлица, застройщика, организации, которая строит многоквартирные дома и используется особым образом для накопления денег. Деньги поступают от покупателей квартир в тот период, пока дом строится».
Таким образом, банк блокирует деньги дольщиков ровно до тех пор, пока застройщик не передаст ключи от новой квартиры его владельцу. Эскроу-счет своего рода гарант окончания стройки.
Марат Мансуров – управляющий банка: «Если вдруг произойдет задержка строительства более чем на полгода, то покупатель может запросить и получить свои деньги в полном объеме обратно».
Сами застройщики неоднозначны в оценке такой реформы. В компании, которая в 2006 году заключила первый в республике договор долевого строительства, говорят — будут вынуждены упрощать проекты. Кроме того, переход от долевого к проектному финансированию жилых объектов приведет к удорожанию возводимого жилья. Так называемой, распродажи квартир уже на этапе планирования или фундамента больше не будет. Сложнее станет возводить и жилье бизнес-класса — оно требует значительных временных и финансовых вложений.
С другой стороны, строительный рынок очистится от финансово неустойчивых компаний, которые возводили дома исключительно за счет средств дольщиков. В прошлое уйдут недобросовестные застройщики, которые неэффективно использовали привлеченные деньги. Так, как например, было на объекте «Серебряный ручей». Или в печально известной компании «Дуслык-строй», руководители которой сбежали с деньгами дольщиков за границу. Первые спецсчета в республике уже открыты, говорят в профильном госкомитете. Два республиканских застройщика уже начали работать по новой схеме.
Именно на банки ляжет вся финансовая нагрузка по жилищному строительству. Именно они будут кредитовать строительные компании.
Сейчас все республиканские застройщики ведут переговоры с банками и для того, чтобы выстроить новую схему работы со средствами дольщиков еще есть переходный период. А уже с 1 июля 2019 года расчеты будут производиться исключительно на основании эскроу-счетов. Это будут трехсторонние договоры – банк, застройщик и покупатель.
Прокомментировать